不動産売却へ向けて知っておくこと!コラム

沖縄

平成27年10月22日より24日まで、沖縄不動産調査旅行を行いました。

1件目
区分マンション。コートヴィレッジ新都心リベラというモノレールのおもろまち駅徒歩16分、1LDKの物件です。
とても住みやすそうな間取りのオープンキッチンが印象的な物件でした。ベッドルームの戸棚を間仕切りにした反対側が書斎に、その奥にはウォーキングクローゼットが配置されており、魅力的でした。お値段は2500万~2800万と都内の築古1LDKのマンションと同じ位でした。沖縄の都心部ということで、賃貸しても月13万円くらいはしそうな物件で、売出価格を少し下げればすぐに買い手が見つかるのでは?と思いました。

2件目
北谷町にあるオーシャンビューの沖縄らしい別荘を見てきました。
今は、外国の方が入居中でしたが4LDKでとても豪華な作りでした。
別荘地という事もあり、価格も億を超える物件でしたが、門構えから玄関まで広々とした作りで内装も玄関やキッチンなどに大理石を使っていてこだわりがあるのを感じる物件でした。
別荘地ということもあり、外国の方が賃貸する事が多く外国の方が使いやすい様に各部屋にバス、トイレも付いており設備もしっかりしていました。
リビングからは海が一望でき、バルコニーも広々としていて晴れていたら、サンセットがとても綺麗に見えるそうです。あいにくの雨で景色は味わえませんでしたが・・・。

3件目
区分マンション。RYU:X TOWER THE WESTです。
沖縄NO1の超高層マンション。
沖縄県那覇市おもろまちの30階建ての区分マンション。価格は10,500万円 2013年築 1LDK(93.32㎡)の最上階(30階)にある物件です。
このマンションの魅力は、建物内にあるフィットネスジム・スカイラウンジ・ゲストルーム・そして平成16年(2004)開業のDFSギャラリア沖縄。平成26年(2014)4月にTギャラリア沖縄として新しく生まれ変わった沖縄でも有名な免税店。買い物好きにはたまりませんよね。物件から免税店までの距離は550mと徒歩圏内。
また、おもろまちとは、那覇空港から車で20分前後のエリアです。最寄り駅は、沖縄都市モノレール「おもろまち駅」。駅から物件までは、徒歩10分です。
車移動が主流の沖縄で、駅から徒歩10分という立地もあり、今、おもろまちはプチバブル状態らしいです。物件によっては購入価格よりも高値で売れるものが多くあるそうです。
室内はラグジュアリーな使用で、もちろんオーシャンビュー!!天気が良ければ眺望は最高だったと思います!!こちらの物件、築年数も新しくきれいな状態のままを保ちつつ、生活感が無いなっ~と室内を見ていましたが、やはり…定住では無くセカンドハウス利用だそうです。(羨ましい~)

4件目
那覇市与儀の新築分譲戸建4LDK、那覇バス「真和志小学校前」停歩6分の物件です。
那覇市の戸建の多くは、台風の被害などの観点から、RC構造で作られているというのが特徴的でした。木造の場合でもマンションでも、窓の開口部の作りなど、屈強に設えられているのが特徴的でした。この物件は、木造の戸建で金額が4090万円と、坪80万円程で江戸川区・足立区周辺と相場観があまり変わりませんでした。売り出してから2か月経っているとのことで、木造ということが原因でまだ売れてないそうです。やはり現地の人はかなり気にするみたいですね。

5件目
北谷町にある区分マンション。新築11階建てのマンションの6階を見に行きました。
場所はアメリカンヴィレッジの近くで、買い物には便利な場所で価格は3千万円台でした。
沖縄では珍しい高層マンションで、1フロア―2世帯の物件です。間取りは2LDKで白を基調とした内装で、都内に多くあるタイプの物件ですが周りに高層ビルなどがない分、開放的でした。
リビングは今流行りのオープンキッチンで全体的に開放感溢れる物件で、賃貸にすると、14万円からだそうです。地元の人というよりは、主に軍人の方がメインで購入されているそうです。エントランスもトイレ完備と都内にはない設備があり、少しホテルっぽい作りでした。

6件目
RYU:X TOWER THE WESTの、ファミリータイプの3LDK(86.73㎡)27階にある6280万円の物件です。
室内は、眺望もさることながら南向きの広々バルコニー。ルーフバルコニーは各部屋隣接の広さは26.90㎡。沖縄の青い空をどの部屋からも満喫できます!
全337戸のマンションですが、各部屋に1台分の無料駐車場が付いています。セカンドハウスとして利用している方が多いからでしょうか?駐車場内はこの日も空車が目立ちました。近くに幼稚園・小学校・駅にコンビニと住むのには不自由ないこちらの物件、一度検討してみてはいかがでしょう?

7件目
ミオビエント・ラビスタ西原です。
沖縄バス「琉大付属病院前」停歩4分、3LDKの物件です。築9年ですが、しっかりとした6畳の和室があり、LDKも15畳以上と、とても広く空間を取っていることもあり、2所帯住宅の様に祖母や祖父と共に暮らすのにも適した物件に思える作りでした。車を利用する事を考えれば、問題ないですが、電車の駅からは60分と離れていることもあり、約88㎡の広さでも2400万~2600万という価格です。
投資用としては、立地があまり良くないところ建物の劣化が似た建物と比べると激しいところを見ると1,000万台後半ぐらいじゃないと売れないのかなと思いました。

8件目
那覇市の一棟マンションを見に行きました。
私達はマンションと言いますが、地元の方はマンションではなく、1オーナーが所有している物件をアパートと呼ぶそうです。
1K〜3DKで40世帯のマンションで1Kの部屋を見てきました。
部屋も8畳位あり、広々としていました。
外観は、台風や海が近い為築年数よりも古く見えましたが沖縄では多いそうです。

9件目
新築戸建を見に行きました。
場所は南風原町の全14区画の分譲エリア。価格は3490万~3790万、敷地面積137.26㎡~151.71㎡、建物面積96.87㎡~104.34㎡。那覇インターにもアクセスも良く、近くに学校、病院、大型スーパーもあるので住環境は良いと思います。高台にあるので見晴も良く、南向き日当たり最高でした。


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